买卖合同违约

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• 问买卖合同违约赔偿
  

  基于您的描述，我给予以下意见，首先这种情况下，是可以签署买卖合同的；其次对于违约金的部分一般是随合同约定主张，但是如果实际损失超过违约金可以按照实际损失主张，具体由法院酌定；再次不属于诈骗行为；最后证据材料一般需要举证对方违约的事实；

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  该合同书签订后，应全面履行，不得违约。如有违约，违约方将赔付对方违约金50%。（以甲方收到乙方实际资金额为准）。注：甲方是房东乙方是我 1双方签署本协议后，如发生政府限购等导致买方丧失购房资格情形的，不适用定金罚则，双方均无需承担违约责任。 2如甲、乙双方不按协议约定履行义务，违约方应向守约方支付房屋成交价的20%的违约金。 3如果该房产权存在问题不能上市交易，则双方互不承担违约责任，定金如数退还。 4由违约方承担守约方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、差旅费等。

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  房屋买卖合同违约金按合同约定或标的金额为20％计算，当损害较大时，违约金可以适当上浮，但最高损失不应超过实际损失的30％。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。

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