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买房贷款需要手续2018/6/131.贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件) 2.贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。 3.借款人办理抵押房屋的保险;借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的) 4.贷款银行划款;贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
贷款人须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。交易流程: 签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版);签贷款合同,买卖双方到营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐);评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可;网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求;审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核;批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。要多久要放贷的的问题,可以分几种情况。对二手房房贷来说,在银行贷款额度充足的情况下,你资料齐全的情况,从申请到审批快的话在一周左右,慢的话一般在半个月都可以申请下来的;对于二手房,若是银行额度不足情况,或者是在控制额度的情况下,一般都是要等到月初才会放款的。所以最长也就是1个月左右了;对于一手新房来说,由于开发商已经和银行签订了放款合同。所以都是审批放款都是很快的。我经历过最快的是2天审批好,3天就放贷的。但是一般来说审批在3-5天。放贷时间就要根据开发商的要求银行才会放贷了。这个时间就不好说了。快的2、3天,慢的等一个多月的也有。
1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。 备注:然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。 3、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。 备注:剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记;购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。 4、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人办理初步手续,随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。 5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。 根据法律规定可以得知,外地人在北京买房条件需要满足有5年及以上的纳税或社保证明亦或是持有北京市有效暂住证的等情形才能够购买。以上便是ask.com小编为您带来的关于外地人在北京买房条件需要满足哪些的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询的律师。
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