卖方根本违约风险转移之间有什么关系

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• 问房屋买卖合同违约有什么风险
  

  风险是肯定存在的，只能尽量降低风险，具体做法有约定高额违约金等途径。

• 问根本违约是什么
  

  根本违约，是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为。当事人一方迟延履行其主要债务，还不能称之为根本违约，只有当其迟延履行行为致使相对方合同目的不能实现时，才可将之称为根本违约。

• 问养老保险关系转移
  

  1、户籍所在地社保机构有义务接收户籍地居民转入的养老保险。 2、如果不是参保人户口所在地，但是是参保人工作单位所在地的社保机构也有义务接收符合规定的参保人的社保迁入现帐户合并。（超龄不是户籍地的社保，当地社保局是可以不接收的） 不是接收迁入参保人的社保就一定要承担发放退休金的，如果你在接收地累计缴纳社保满10年，你将来到法定退休年龄，达到社保规定的最低累计缴费年限15年，可以选择在参保地办理退休手续，享受参保地居民的退休待遇。也可以迁移回户籍地办理退休手续，享受户籍地居民的退休待遇。 3、如果迁入社保的参保人在当地累计缴费没有满10年的，将来办理退休手续时，必须迁出社保到缴费满10年的缴费地或户籍地帐户合并，达到社保规定的最低累计缴费年限15年，就可以办理退休手续，在办理退休地领取退休金。 4、迁移合并的社保，并不影响你的累计缴费年限。

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