不动产抵押的风险是什么呢？怎么知道呢？

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• 问动产抵押和存货抵押的风险
  

  抵押风险：1、从实际操作来看，动产抵押对银行或金融机构首要的要求是相当熟悉抵押品所在的行业，能确定抵押物品的真实价值。但现实中，目前国内银行在操作上往往缺乏经验。 2、存货抵押的关键是有良好的仓储机构和监管措施，银行没有能力管理流动性很强的动产，对企业而言最重要的动产往往是存货、预期交割的货物等，目前国内只能委托给中介机构去管理存货、合同货物等，这既增加了银行的成本，也增加了银行的风险。因为目前国内中介机构的管理水平和信用都不高。并且，目前国内仓储公司的管理水平和信用往往不高，无法对已经抵押的货物进行有效的管理并监督其去向，甚至对货物的真实所有权也往往无法甄别。

• 问所以就想知道抵押期限的起算是怎么算的呢?
  

  抵押期间，又叫抵押期限，是指抵押权人行使优先受偿权能的期间，该期限届满便发生抵押权人不能对抵押物主张优先受偿，抵押权也随即发生消灭的法律效果。关于抵押期限的起算点现在学术界存在三种意见：一是从抵押成立之日起计算，二是从被担保债权的履行期届满之日起计算，三是从被担保债权的诉讼时效届满时开始计算。对此，担保法意见采取的是第三种意见，但无论是从理论上还是从实践中来看，这种立法条例都存在极大的缺陷。

• 问房产抵押的条件是什么呢
  

  房地产抵押一般需要以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁； 2、有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）和婚姻状况证明； 3、有良好的信息记录和还款意愿； 4、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息； 5、抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不做任何其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证； 6、具备支付所购房屋首付款的能力。

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