房子付了首付有房产证

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• 问买了房子交了首付房子有差异
  

  首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。

• 问房子付了首付想退房怎么办？
  

  新房付了首付想退房时应当先区分退房原因，原因不同，退房的结果自然不同： 　　一、开发商原因或者不可抗力等合同约定可以解除合同的事由 　　（一）若是开发商违约或者不可抗力等因素双方均可解除合同的，买房可以退房卖方返还首付款。 　　（二）若是由于买方原因想退房的，则可根据以下步骤进行。 　　１．与开发商协商，看能否达成退房的合意。 　　２．协商不成的，按照合同约定，违约需要承担多少违约责任。 　　３．若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形，可以采取诉讼措施主张解除合同退还房产。

• 问房子的首付付了后悔了，可以退款吗？首付
  

  一、这个需要先跟开发商协商，需要征得开发商的同意后才可以退房的，另外一般开发商对购房者退房都会要求一定的违约金。具体见购房合同里的相关约定。二、商品房退房流程：第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

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