如果果园变成玉米地违法吗

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• 问果园建房合法吗
  

  果园建房如何合法：将果园等农用地转化为建设用地，个人需向县级以上土地资源管理部门申请变更土地用途，经批准后方可建房。

• 问如何合法建造果园？
  

  向当地国土部门申请农业用地转为建设用地后，可以在耕地上建房。但也是有前提的：一是必须是一般耕地，并满足“占补平衡”的要求;二是不能“一户多宅”;三是符合当地当年的用地指标。如果是基本农田，不用想了，最好不要铤而走险。如果一切合规，申请通过之后，就跟申请建房一样，先在村委会打申请，然后办理规划许可证、施工许可证和用地手续就可以建房了。建好后国土部会发宅基地证，再办理好房屋所有权证就好了。

• 问果园征地青苗有补偿吗
  

  有。征地补偿费用项目包括青苗费。 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

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