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你要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面如果在可以交易因为集体土地只能在本村之内流转。如果你是外来人,买了也是无效,不动产以登记为准出...
一般来说是不可以买卖的。但是也存在特殊情况,比如说如果在集体建设用地上建成的房子,是法律允许的,但是只能在本村村民中流转,如果是非本村人购买...
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宅基地是依法使用,群众是否符合相关使用规定是政府国土部门依法审查决定,非常明显群众私自倒腾是一回事,政府审批宅基地是另一回事,一旦批准不了政府就要依法收回,群众可不能怨政府。另外宅基地使用权是政府批准的,是批准就是批准,人民群众应该尊重国土部门人员的劳动成果,不要践踏他们的光荣任务、使命,凭良心说也不能说是别的,只能是批准。前面发生的事就让其不了了之。买卖宅基地是违法行为
村民之间的房屋销售不需要村委会的批准,因为这是买卖双方的一致意图,只要双方就房屋销售达成一致,协议或房屋销售合同是合法有效的。但从农村宅基地管理法律法规来看,村民只能有一个宅基地,宅基地只能继承不能转让,即农村房屋销售,宅基地不能像房屋使用权转让方便转让给买方,宅基地使用权转让需要村委会首先同意,然后报乡镇政府同意,然后通过县、区政府土地管理部门同意。这件事必须得到村委会的同意。《土地管理法》第六十二条第四款规定,农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的,不予批准。事实上,虽然《土地管理法》没有明确禁止农村宅基地使用权的转让,但上述法律规定的立法意图是禁止村民转让宅基地使用权。
小产权房不能过户 2017年国土资源部、住房城乡建设部发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》强调: 关于历史遗留问题,要针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题防止小产权房通过不动产登记合法化
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