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二手房交易的流程和手续: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都...
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查...
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1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜(比如原有抵押贷款的,是转按还是提前归还了贷款,涂销了原有的抵押后再进行交易等等);3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;(买方是一次性付款的,此步骤就不需要了)4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。如果你自己法律知识、房地产知识不是比较熟悉,建议你最好还是找个中介只负责帮你们签合同、办手续。费用应该不高于成交价格的1%。虽然网上许多人都指责中介的合同多么不完善,事实上,房管局的买卖合同比中介的合同更笼统。房管局的合同大多是每个条款都让你自己填写补充条款。问题是,不具备专业知识的,缺乏实际操作经验的买卖双方根本就不知道该写上那些条款。最后弄个约定不明确的协议,一旦产生纠纷,根本就无法保障双方的利益。
房地产转让应按以下程序处理 (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书,当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,根据需要现场调查和评价转让的房地产 (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
二手房买卖需要以下手续:(一)买卖双方签订书面买卖合同;(二)买卖双方应签订买卖合同后90日内,持房地产权属证书、当事人合法证明、买卖合同等相关文件向房地产当地房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门应当核实申报的交易价格,并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估;(五)买卖双方按规定缴纳相关税费;(六)房地产管理部门办理房屋所有权登记手续,出具房地产所有权证。
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