房产抵债能不能通过法院来执行？-法师兄

债主起诉法院，法院可以拍卖住房，如果拍卖房产，不足以抵偿贷款，银行还可以请求法院查封其他财产以拍卖抵偿。如果仍不能抵偿违约后计入信用不良记录。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

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债主起诉法院，法院可以拍卖住房，如果拍卖房产，不足以抵偿贷款，银行还可以请求法院查封其他财产以拍卖抵偿。如果仍不能抵偿违约后计入信用不良记录...

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按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立，变更物权的效力。因此，您可以将人民法院的判决带到当地房屋管理局办理房地产转让手续。如果房管局，被执行人不配合，您可以请求人民法院强制执行。法院向住房管理局发出合作执行书，将房地产交给你的名义。《民事诉讼法》第251条在执行中，需要办理财产票据转移手续的，人民法院可以向有关机构发出合作执行通知书，有关机构必须办理。《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，不损害其他债权人的合法权益和社会公共利益的，人民法院不拍卖，可以出售，直接将被执行人的财产价格交给申请执行人偿还债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十二条被执行人的财产不能拍卖或出售的，经申请执行人同意，不损害其他债权人的合法权益和社会公共利益的，人民法院将该财产定价后，可以向申请执行人偿还债务，或者向申请执行人管理提交的申请执行人拒绝接受或管理第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。第502条人民法院在执行中需要办理房地产证明书、土地证明书、林票、专利证明书、商标证明书、车船执照等相关产权证明书转移手续的，可按民事诉讼法第251条规定办理。

如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》：第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

小产权房抵债。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。