离婚时房产证上写的婚前财产怎么办

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• 问婚前购买的房产婚后办理房产证，房产证上写的我的名字离婚后怎么办
  

  我与妻子是去年10月份结婚，但去年7月份就买房，买房的首付是我出的，合同上购房人写的是我妻子的名字，房产证还没办得，但房子已经装修出租。首付是我用信用卡通过房地产公司的POS机支付的，合同、发票，还有购房合同都在我手里。现在，我们的婚姻出现一些小问题，妻子已向法院起诉要求离婚，那我这个房子会怎么分割？社区咨询小组成员解答：从你介绍的情况看，你们7月份购房，10月份结婚，这个房屋属于婚房的性质是明显的。但从法律上讲，在购房合同上只写了你妻子的名字，房屋产权属于你妻子的婚前个人财产，首付款很可能被认定为是你为了结婚而向对方进行的赠与。你们离婚时，法院可能会判决适当返还,具体的认定事实和依据为主。还有，婚后还贷部分，应当是你们夫妻商定用共同财产还贷，其相对应部分的产权价值，法院在判决时也会予以公平的分割。

• 问婚前买房婚后办理房产证，房产证上写的自己名，离婚后怎么分割房产
  

  首先，你有房子一般的所有权，房子是公有财产，你可以要求取得房屋所有权或者要求得到房屋价值一半的补偿。在法院分割时不一定要全部还清贷款，确定房子目前的价值和未还贷款的本金，两个做差也可。既然房产证上是你的名字，你们又做了公证，房产证又是婚后取得，说明他们家的首付是对你们夫妻的赠与，你无需给对方首付，如果们家不同意是赠与则由他们举证。其次，买房优惠的几万元你是否能举证？能举证可以主张是你的婚前财产，年终奖的举证也比较困难，我认为法院不会因为户口的问题有失公正。

• 问房产证上写婚后财产
  

  可以要求开发商进行更正，对于夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割 房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 你们的房产证是在什么时候取得的？

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