二手购房合同生效时间是如何确定的啊？-法师兄

1、合同签订日期和生效日期一般都是一个时间，就是双方签字、盖章之日生效，就是落款时间; 2、特殊情况下，两者不一致：合同签订日期就是签字、盖章之日;生效日期是双方规定的一个具体时间，或者什么条件完成的情况下生效。

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1、依法成立的合同，自成立时生效。如买卖合同，如果双方当事人对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就...

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合同生效的一般要件主要包括： 1、合同当事人在缔约时具有相应的缔约能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公...

合同的有效期分为合同的生效和合同的终止。 1、合同生效时间一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效; 如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效; 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立; 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书; 签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间; 如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。 2、合同终止时间如果没有约定合同的终止时间，那么判断合同是否终止的标准主要有以下几类：一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕; 合同履行过程中，一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的，或对方当事人明确表示不履行合同义务的，可随时解除合同; 合同履行过程中，因一方过失或故意造成合同无法履行的，另一方可解除合同并要求赔偿; 因不可抗力使合同无法履行的，可终止合同。

房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。房地产抵押合同是主债权债务合同的从合同，抵押人是提供特定房地产作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人，抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。依照《城市房地产抵押管理办法》的规定：房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。国家实行房地产抵押登记制度，也就是说必须到房地产登记主管部门办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。因此，房地产抵押登记作为抵押合同生效的要件，当事人订立书面抵押合同后未办理登记的视为效力未定，房地产抵押合同必须向房地产管理部门登记后才生效。依法设定的房地产抵押，只有办理抵押登记手续后，才受国家法律保护，否则，没有法律效力。既然已经在房地产管理部门登记了，就已经生效，受到法律保护了。

根据2021年生效的《民法典》第四百九十条、第四百九十一条的规定，可以根据以下签订合同的形式确定成立时间： 1、当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立； 2、当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立； 3、当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。