开发商一直拖着不办理房屋抵押贷款，应该怎么办

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• 问开发商一直拖着办不下房产证怎么办
  

  购买了一套住房,由于开发商和建筑商互相推诿,没能拿到验收合格证(房子质量没问题),以致交房有三年了也办不到房产证,如果我要起讼的话要交多少诉讼费和律师费(房子25万),如果小区业主集体起讼是否便宜一点,诉讼费和律师费又该如何分摊,是按面积还是按户分摊请烦相告,!答复：你好，根据你说的情况，建议你们采取共同诉讼的方式来进行诉讼，多个人就同一案件起诉。这在法律上称为共同诉讼，即使指原告为多人或者被告为多人的诉讼。共同诉讼有利于简化诉讼程序，实现诉讼经济。如果进行诉讼的，共同诉讼方可以指定代理人参加诉讼，这同样也简化了程序同时也使原告的经济上得以分担。关于分摊的问题法律并没有规定，你们可以进行协商。（以上为本栏目编辑人员意见，）

• 问房子被开发商抵押贷款还不起怎么办，抵押的房屋
  

  房子被开发商抵押给银行贷款，应当及时搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，参考如下法条维权 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

• 问买房子开发商一直拖着不办房产证怎么办？
  

  搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，参考如下法条维权 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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