二手房交了定金怎么办，定金合同有效吗-法师兄

要使一份二手房定金合同有效成立，应该怎么办由于条款完备的定金协议往往具有房屋买卖合同的效力，因此在签定定金协议时也应当进行一些细致的了解和审查。以下几方面： 1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。 2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。 3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。

答

购买二手形下，购买二手房的定金合同终止：当事人履行定金合同约定的义务；债务相互抵销；债务人依法提取标的物；债权人免除债务；一方终止定金合同。...

答

1、法律规定：双方签订买卖合同后，由于买受人的原因违约的，出卖人可以不退还定金；若是出卖人的原因违约的，买受人可要求出卖人返还双倍定金。 2...

在支付定金后是否有个签订合同书的期限？一般情况下是没有的，除非你们另外约定，这就要看看你们的定购协议书的内容了。我现在是否可以以他们违约为理由，要求开发商支付双倍的违约定金即40万？只要你和开发商约定了定金罚则，那就可以提出这个要求。我存银行还有一定的收益呢。你支付出去的定金和你借出去的钱不一样，借钱不还可以主张利息，但定金不行。总之，得看了定购协议书才能下定论。你们签订的毕竟只是意向书，而不是房屋买卖合同。

买二手房付了定金后，违约需要承担违约责任。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。如果买方违约，他不能要求返还定金。

买二手房交了定金签了合同，后悔可以和对方协商解除。擅自解除合同属于违约行为的，应当承担违约责任。因不能达到合同目的的，无权要求退还定金。