未履行合同怎样处理的呢？法官如何量刑的呢？

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• 问未履行租房合同如何处理
  

  不履行租房合同，作为另一方当事人可以要求对方继续履行租房合同。如果对方拒绝履行，可以在履行期限届满前要求对方承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问怎样确定合同的履行期限呢？
  

  合同的履行期限，一般由当事人在签订合同时进行约定。如果合同没有约定，则可以签订补充协议的方式进行确定。如果仍然不明确，则可以随时履行。根据《民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条第四项规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

• 问抵押的房屋买卖合同如何履行呢？
  

  签订抵押房屋买卖合同的履行：买受人依照《物权法》的规定行使解除权的，法院应当予以批准，并判决买受人直接代表出卖人向抵押权人清偿债务，消除抵押权，然后从未支付的购房款中扣除这部分款项，抵押权消除后，为买受人办理房屋转让登记手续。

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