一房多卖是指什么罪？-法师兄

一房多卖在一般情况下不会构成犯罪，属于民事纠纷。但是如果在主观上存在欺诈的故意，在具备法定情节的情况下，那么一方多卖可能构成《刑法》第二百二十四条规定的合同诈骗罪。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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一房多卖在一般情况下不会构成犯罪，属于民事纠纷。但是如果在主观上存在欺诈的故意，在具备法定情节的情况下，那么一方多卖可能构成《刑法》第二百二...

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一房二卖说的是出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。...

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么，如何避免一房多卖，对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。 (一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。 (二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。 (三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

卖方以签订房屋买卖合同的形式收取他人的房价，然后将房屋交给其他买方，容易构成合同诈骗罪。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订合同、履行合同的过程中，欺骗对方当事人的财产，金额大的行为。在一房二卖中行为者构成合同欺诈罪，依然要满足欺诈犯罪的基本结构，即行为者实施欺诈行为－对方（欺诈者）产生错误认识－对方根据错误认识处分财产－行为者或第三者处分财产－受害者受到财产损害。因此，认定一房二卖的行为者构成犯罪，卖方必须同时满足三个条件：卖方具有非法占有购费用的主观目的，买方有认识错误的卖方实际获得购房费用。

涉嫌诈骗。一房二卖首先要承担违约的民事责任。其次，也可以追究刑事责任。《刑法》第二百二十四条明确规定了合同诈骗的刑事责任：以非法占有为目的，在签订和履行合同过程中，骗取对方财物。数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。