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1、借款人与银行指定开发商签订购房协议 2、借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口薄原件及复印件3份。个人月收入证明(单位资信证明)。同...
二手房商业贷款流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行...
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首先，需要准备以下资料：1、借款人合法有效的身份证；2、借款人的经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人必须提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，应当提供借款人各方签署的明确共同还款责任的书面承诺；6、购买二手房的产权证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》和售房人提供的转账账户；8、抵押物必须评估的，由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；符合上述条件的客户向银行提出申请，银行对数据进行评估和审批。批准后，买方希望卖方支付首付并办理过户手续，然后办理抵押登记及相关保险手续，最后银行向客户贷款。
关于购买住宅的商业贷款条件，必须提供18岁以上、完全民事行为能力、合法有效的身份证明。1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买．大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，具有中国大陆居住权的完全民事行为能力的港澳台自然人，具有中国大陆国内居住权的完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：借款人必须同时具备以下条件：（1）具有合法身份；（2）具有稳定的经济收入、良好的信用、偿还贷款利息的能力；（3）具有合法有效的购买、修理住宅的合同、合同、贷款行要求提供的其他证明文件；（4）具有购买（修理）住宅的全部价格在20％以上的自筹资金，保证支付购买（修理）住宅的最初支付；（5）具有贷款行认可的资产进行抵押或抵押，或具有充分偿还能力的法人。其他经济组织或自然人作为担保人（6）贷款行规定的条件。4、贷款金额：最高购买的住宅全额或评价价值（以低者为基准）的80％5、贷款期限：一般最长不超过30年。6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4、77％（按各地实际情况略有浮动）。如果贷款期限超过5年，贷款年利率为5、04％各地实际情况略有浮动）。
商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。 (一)买新房时，如何办理商业贷款买房一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。 (二)买二手房时，如何办理商业贷款买房但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。
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