土地使用性质有哪几种

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• 问土地性质分为哪几种
  

  两种，国有土地和集体土地。 我国的土地使用权性质有两种： 1、一种是国有入地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。 2、另一种是农民集体所有的土地。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权：农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权;宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权;建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

• 问土地性质分类有几种？
  

  一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。 房屋的土地使用类型是住宅类，根据相关法律规定，住宅类的土地使用年限是70年，由于我国的商品房发展时间较短，目前还没有出现土地使用时间到期的情况，根据目前的说法，房屋在土地使用年限到期后，应当进行续期。需要注意的是，土地的所有权永远都是属于国家的，如果国家认为有必要的话可以收回土地的使用权。

• 问土地使用年限永久的是哪种性质的土地
  

  以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。

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