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集体土地,国家现行政策是不允许买卖的。 在现实生活中,城里人到农村买的是国家已经审批过的宅基地。这个宅基地永远是人家的。 换句话说:农村的地...
城镇居民不能到农村购买房屋。一般情况下,村民的住宅只能向本集体的组织成员出售。城市居民也不得占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和...
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城里人是不可以农村买房子的,农村的地属于集体所有,是不可以买卖的。 1、集体土地,国家现行政策是不允许买卖的。 在现实生活中,城里人到农村买的是国家已经审批过的宅基地。这个宅基地永远是人家的。 换句话说:农村的地,不是你想建房就能建房的。只有国家审批过的宅基地,当地集体经济组织的成员才有资格建房。即便是你买了块宅基地,最终建房时,还必须以买主的名义建房。因为在法律上,城里人根本就没这个资格。 2、人家的宅基地,在所有国家颁发的证件登记上,永远都是卖主的名字。 依现行的国家政策、法律规定,这种房子是不可能办理过户的。卖主随时可以反悔,你家只能要求退回建房付出的成本,或者再算个利息给你。 3、即便是农村集体经济组织开发的商品房,仍然是“小产权房”。 如果缺土地证、规划证等国家的正式开发审批手续。你买来的,也只是所谓的“小产权”房,其实也只是村里承认,别人不会来跟你抢罢了。“小产权”房在性质上,是违法建筑,随时面临被扒的风险。
城里人是不可以在农村买房的。在目前的情况下,城里人是不能到农村买房的,房屋买卖合同应视为无效合同处理。宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇,与农村集体经济组织成员的身份紧密相连,并且一户只能有一处宅基地。
根据我国《物权法》的规定,我国农村宅基地使用权的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效: (1)城镇居民购买 (2)法人或其他组织购买 (3)转让人未经集体组织批准 (4)向集体组织成员以外的人转让 (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部成员转让 (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件 (4)转让行为征得集体组织同意 (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 可见,农村农民住宅、宅基地,城镇居民都是禁止购买。购买的后果,合同无效,住宅、宅基地应当返还给农民。
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