前期物业合同管理的主体

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• 问前期物业合同的主体，当事人如下
  

  国务院《物业管理条例》规定：“建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业管理合同。”在前期物业管理中，无论是开发商指定的或是自己直接成立的物管公司，都是独立的法人，而且在房地产开发过程中开发公司与物管公司是两个不同的环节，一个是建房，一个是管房。以协议的形式赋予物管企业独立管理运作的权利，可以减少开发商不必要的干扰，更有利于物管企业提高自己的管理能力和服务水平。

• 问物业管理的业主和前期管理的业主可以不约束吗
  

  虽然业主没有直接参与前期物业管理合同的签订，但业主必须受到前期物业管理合同的约束。因为开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定了前期物业管理。因此，业主在签订购房合同后，实际上认可了开发商签订的前期物业管理合同。

• 问前期物业管理合同期限是多长？
  

  早期物业服务合同的期限由双方约定，但一般不得超过五年。根据有关法律规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务成本、服务期限、服务交接等条款。

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