出租土地可以计提折旧吗-法师兄

需要计提折旧。企业只能拥有土地的所有权，土地所有权属于无形资产，应当进行摊销。无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。

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需要计提折旧。企业只能拥有土地的所有权，土地所有权属于无形资产，应当进行摊销。无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资...

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单独计价入账的土地可以作为固定资产，但不计提折旧。企业会计准则——固定资产第十四条规定：企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继...

按照现行财税相关规定，固定资产存在如下情形的可不再计提折旧：1、已提足折旧继续使用的固定资产；2、单独计价作为固定资产入账的土地；3、以经营租赁方式租入的固定资产；4、以融资租赁方式租出的固定资产；5、处于更新改造过程中的固定资产；6、持有待售的固定资产。除上述之外，一般均应进行折旧费用的计提，请予核实。

固定资产计提折旧时：当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南（财政部财会[2006]18号）固定资产的折旧（一）固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。提足折旧，是指已经提足该项固定资产的应计折旧额。应计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。（二）已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

融资租入的固定资产不需要折旧计提。对于租入方来说，租入设备不视同自有固定资产，不按月计提折旧，没付款就冲减利润，其有偿使用方式是支付租金，期满将设备退还给出租方，租金按月预提到期一次性列为费用更为有利，能实现相对节税。《公司法》第二十七条出资方式股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。