房地产抵扣一般纳税人要求-法师兄

1、一个一般纳税人企业，包括房地产企业，首先是执行一般计税法，而不是简易计税法，才能抵扣；2、符合财税2016第36号文件的抵扣范围和条件。该文件附件一的第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。（二）非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。（四）非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。（五）非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。（六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。（七）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

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辅导期，采取的管理方式是当月认证次月抵扣，即本月认证的进项票要到下个月申报的时候才可以抵扣，转正以后就是当月认证当月抵扣；根据发〔2020〕...

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辅导期，采取的管理方式是当月认证次月抵扣，即本月认证的进项票要到下个月申报的时候才可以抵扣，转正以后就是当月认证当月抵扣；根据发〔2020〕40号的规定，实行辅导期管理的一般纳税人取得的增值税专用发票抵扣联、海关进口增值税专用缴款书以及运输费用结算单据，应当在交叉稽核比对无误后，方可抵扣进项税额。辅导期纳税人根据交叉稽核比对结果相符的增值税抵扣凭证本期数据申报抵扣进项税额，未收到交叉稽核比对结果的增值税抵扣凭证留待下期抵扣。因此，辅导期增值税一般纳税人如取得合法有效的扣税凭证，且符合抵扣条件的，应当依照上述规定执行。