楼上漏水业主和租客都不配合, 该怎么解决

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• 问楼上漏水楼下应该如何解决
  

  1、建议您先对您房屋的现状损失进行拍照，进行证据留存； 2、作为楼上楼下邻居，建议您与楼上先进行协商解决，看能否对损失赔偿数额达成共识，如果沟通不成，甚至出现过激争吵，可以采取报警，由警方对楼上可能存在的非法违建的行为和该行为对您造成的损失进行记录，方便以后诉讼的证据保留； 3、若协商不成，可以向您住所地的法院进行诉讼解决。

• 问楼下漏水怎么办租客租房子楼下漏水谁负责
  

  租客租房子楼下漏水，如果房屋使用年限在质量保修范围则由开发商负责、漏水部位若是装修改装的则由装修企业负责、如果属于相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。根据《民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十七条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

• 问楼上漏水楼下如何解决
  

  有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，您应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。

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