开发商对购房合同进行备案是怎么做的

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• 问购买期房的合同备案是怎么做的
  

  买期房交完首付后先跟开发商签合同（这就是草签合同），正式合同应该就是网签合同，开发商要去房管局把房子备案交易打出来的合同。后期需要办理贷款手续前需要网签合同，交税过户办理产证使用。 一般流程： 先和开发商签订电子合同,交首付款； 和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案； 等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。

• 问房产合同备案后, 开发商自行变更
  

  1、你可以申请撤销预告登记，然后在以你和你老婆的名义申请预告登记即可。 2、你需要和开发商协商，变更购房合同，将购买人变更为你和你老婆，并让开发商将该合同进行备案，因该程序需要从房管部门撤回原合同备案，而后重新备案，较为麻烦，一般开发商不愿意，你要积极协商。 3、如果协商不成，无法变更，无法贷款，因属于个人征信问题，你可以申请撤销原合同，开放商起诉的，你可以主张撤销，不用承担违约责任。 4、开发商也是为了卖房子，只要你不怕麻烦多跑路，开发商会同意变更的。

• 问开发商不履行购房合同怎么办？
  

  开发商不给购房合同的情况下首先要保存其它购房凭证的证明材料，然后要求开发商尽快补给合同，并且要求开发商尽快去房屋管理机构进行房屋产权变更登记。如果开发商坚持不履行义务的，买房人可以要求其承担违约责任或解除合同。

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