查封房子的买卖合同是否有效？

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• 问已经在房产查封的房子买卖合同是否有效？房屋买卖合同无效该怎么办
  

  一、此房是买给你之前被法院查封，还是被查封之前买给你的？二、如果是在房产查封之后买给你的，那么房屋买卖合同是无效的，因为出卖人非法处置查封财产是违法甚至是犯罪行为。你可以要求出卖人承担违约责任。三、如果是在买给你之后被法院查封的：第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

• 问房子查封前签的房屋买卖合同有效吗
  

  合同一般是有效的，但是可能不会办理过户。 　　《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》有相关的规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： 　　（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； 　　（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋； 　　（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

• 问查封房产买卖合同有效吗？
  

  一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第六百四十六条规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。第六百四十七条规定，当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照适用买卖合同的有关规定。

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