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继承人继承住房想卖掉，需要先办理继承过户，有了继承人名字的房产证之后，才可以卖掉过户他人。《房屋登记办法》规定：第三十五条因人民法院或者仲裁...
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在法定继承中，除了享有合法继承权的人参与继承外，《继承法》第十四条还赋予一些符合一定条件但没有继承权的人获得一定遗产的权利，如下：（一）依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力、没有生活来源的人；对被继承人扶养较多的人；
A，在继承人之一消失的情况下，房产是不能进行过户的： 1，房产继承必须经过公证才能过户； 2，房产继承公证的，法定第一序位继承人必须全部到场（包括被继承人的父母、配偶、子女）； 3，如果继承人之一消失2年以上的，可以起诉法院申请宣告失踪； 4，继承人被宣告失踪的应保留其遗产继承份额（由其配偶或者子女等人代管；无上述人员的，由法院指定代管人）； 5，具体可咨询律师或者要求法院宣告失踪时一并咨询。 B，房屋遗产继承公证： 1，到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料： (1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等; (2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等； (3)继承人的身份证、户口簿、结婚证; (4)亲属关系证明； (5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。 (6)公证员认为应当提供的其他证明材料。 2、登记过户需提供的材料： (1)继承人身份复印件; (2)房地产证; (3)继承权公证书; (4)地税局的减免税批复。一，宣告失踪的申请条件： 1，按照中国法律规定，公民下落不明满两年的，利害关系人可以向人民法院申请他为失踪人； 2，宣告失踪必须具备以下三个条件：（一）主体条件：利害关系人包括配偶、父母、成年子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹以及与被宣告失踪的人有民事权利义务关系的公民和法人。（二）客体条件： 1.有下落不明的事实；如果知道某人在某地，即使很久没有回来，也不能认为失踪； 2.下落不明必须满两年：其中战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起算。（三）形式条件： 1，申请必须采用书面形式，不得口头申请； 2，必须经人民法院依照法定程序宣告失踪，任何单位与个人没有这个权利。二，宣告失踪的法律后果： 1，失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管； 2，没有以上人选或有争议的由法院指定代管； 3，代管人负有管理失踪人财产的职责，代管人不履行代管职责或者侵犯失踪人财产的，失踪人的利害关系人可以向法院请求代管人承担民事责任，也可申请变更代管人。
在遗产法律关系中，第一位的是遗嘱，没有遗嘱才适用法定继承。单从法定继承来讲，你爱人、你父母、你的子女（亲生婚生子女非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女）都是第一顺序继承人，结合你的情况，将来你爱人和你父母在没有遗嘱的情况下肯定是可以继承该房中你的份额的。但是你爱人的孩子是否能够享有继承权要看是否与你形成抚养关系。
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