购买二手房注意事项有哪些呢？-法师兄

购买二手房注意事项有哪些第一，下定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。第二，注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。第三，签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。第四，付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。第五，收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

答

1、要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署...

答

1、核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手...

购买二手房时应注意以下问题：1、产权是否可靠。需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖。需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分。需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积。产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。在正常的情况下，二手房应该同时具备土地使用证和房产证，无论少了哪一种证件都不建议大家购买。因为我们在买房的时候断然不能只考虑房子的价格，其他问题就不管不顾。购买没有房产证的房子是后患无穷的，双方所谓的房屋买卖合同都有可能是无效的，以后真的因为房屋买卖引发了什么纠纷，也受不到法律的保护。延伸阅读：土地使用证户主过世要过户吗？农村集体土地使用证可以改名字吗？土地使用证过户怎么办理，要多少钱

随着社会经济的发展，社会购房政策越来越多，房地产二手房交易也逐渐增加。为了规范房地产交易市场的交易行为，保护买卖双方的合法权益，二手房的交易程序越来越复杂。那么买卖二手房有哪些注意事项呢？1、检查是否是公房出售。在选择二手房时，首先要注意房屋的产权是否是公房。本来公有住房属于单位所有，在进行房改后拿出来买卖，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。因此，如果是购买的公房，卖方必须出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见并签字。另外，还要注意检查二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。二、检查房屋是否存在共有人出售人是否对房屋享有完整、真实的所有权，这一点也很重要，现在在二手房交易中，很多房屋都是共有的，但只有一方与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想出售，即使你已经签订了购房合同，也会认为无效。另外，要求卖方出示合法的房屋所有权证。3、审查房屋是否已经出租，审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来看，承租人享有优先购买权。同时，检查房屋是否有抵押权。如果有抵押，房屋的转让必须首先征得抵押人的同意。四、房屋质量审查应重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住和使用过，所以对房屋质量的检查不能马虎。每个人都需要看房子是否漏水，墙壁是否有水渍，房子是否倾斜等等。每个人不仅要在晴天看房时候看房子，下雨的时候也能发现更多的问题。五、审核相关费用单据对于一些多年未入住的新楼，大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐全。与此同时，大家要清楚原房主是否已缴纳了房屋维修基金等费用，以免造成自己的损失。另外，水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等过户单据也要齐全，以免以后无法享受相关服务。其实二手房其实比新房麻烦很多，所以买二手房一定要慎重，尤其是二手房的质量，一定要充分了解。并且大家在签订二手房买卖合同时，也最好先咨询有关房产方面的律师，需要把哪些内容写进合同中，以免发生不必要的纠纷。

购房者购买二手房时的注意事项：注意是否有多个共有人；注意出租屋转售是否经承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定，尤其是违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物业管理费是否拖欠；注意房屋是否受到限制。