二手房什么时候过户合适-法师兄

一般过户后10个工作日左右可收到房产证。流程：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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二手房买卖应当在合同约定的时间范围内转让，合同中没有明确约定或者约定不明确的，由双方协商决定。未按期交付过户是违约，买受人可以要求出卖人承担...

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其实买二手房过户时间都是看买卖双实际情况协商而定,如果业主原来是已经一次性付清的,你买房时也是一次性付的,那你可以选择双方签订买卖合同当天同...

二手住宅交易的过户时间：一、支付预付款，约定户口时间。二、到住房管理局或服务厅办理户口手续，签订买卖合同。三、双方协商清理水煤暖气房地产费。四、买方应按时领取新票。一般来说，住房管理局的执照速度在15个工作日（20天）以内完成。贷款需要向银行提交资料，购买者与银行签订贷款合同，买卖双方共同开户打入首付款，然后向住房管理局办理户口手续，向公证处公证合同，将新生育票交给抵押科，将其他票交给银行，向指定账户贷款。一般来说，需要30－40个工作日（大约2个月吧），之后出租的卖方可以拿到房租。当然，也有银行不支付二手住宅的首付。这样，首付就可以得到了。

其实买二手房过户时间都是看买卖双实际情况协商而定,如果业主原来是已经一次性付清的,你买房时也是一次性付的,那你可以选择双方签订买卖合同当天同步到房管所过户。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

这都是由双方约定二手房交房时间，一般在主款付完后就可以交接了。如果过了约定期限而卖方还不交房的话，现在我们的法律制度也是越来越完善的了，当我们遇到了如此的情况，通过法律途径等可以解决我们的问题，如果仲裁条款已经约定了，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房，这义务是开发商应尽的，向业主履行交付的义务，这一点是不用怀疑的。现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。总的流程是卖家和买家签合同，付首付款给卖家，和中介去担保办贷款，批贷后（在合同中要约定如果无法贷款，几日内付清余款），房产证过户，物业交接（物业费，暖气费，水费，电费，煤气费，公共维修基金，室内门钥匙，户门钥匙，信报箱钥匙，车库或储藏间钥匙等），完成。全款一般的流程是，卖家和买家签合同，找一家银行进行资金托管，房产证过户，完成后，到银行完成款项付款到卖家，物业交接（物业费，暖气费，水费，电费，煤气费，公共维修基金，室内门钥匙，户门钥匙，信报箱钥匙，车库或储藏间钥匙等），完成。简单的来说就是二手房交房的时间都是双方约定的，你们在签订合同的时候要约定号交房的时间，这样就不会在买卖结束以后双方为什么时候交房这个事情而烦恼，使得产生不必要的麻烦。看完了这篇文章以后的你，各位在二手房买卖的时候就要倍加关心和注意这个交房的问题啦，签订了合同才会有保障！想得周到一定肯定不会出错。