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根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
要规划报建。建房户向宅基地所在村的村民小组提出建房申请,村小组收到建房户申请书10个工作日内,对申请建房户材料进行审核,对符合建房条件的按村庄规划提出初步安排宅基地意见,经村委会集体讨论通过并在村务公开栏进行公示7日无异议后,由建房户填写《农村建房规划许可证申请表》,村小组及村委会签署建房意见再提交镇规划建设管理所报镇人民政府审批。镇人民政府在10个工作日内对申报材料进行审查,并委派镇规划建设管理所工作人员实地调查核实申请建房户情况,并将审核结果在建房户所在村委会的村务公开栏进行公示7日。公示后无异议的,由镇规划建设管理所做出审查意见,报镇人民政府批准核发《乡村建设规划许可证》,并将有关材料备案。这是农村宅基地翻建原则中最重要的一条。
宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权,不得买卖和出租。 集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件:(1)转让人拥有两处住房;(2)转让双方都为同一集体经济组织内部成员;(3)受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为经集体组织批准;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;(6)出卖宅基地后,再申请宅基地的,不予批准。 综上所述,对于厦门宅基地可以买卖么,你可以将父母的老宅子卖给本经济组织内部成员,并依法就宅基地使用权的转让履行审批手续。
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