买了安置房后悔怎么办

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• 问买了安置房后悔了怎样办
  

  如果没有考虑清楚就买了安置房就只能选择卖掉了，但是不是所有的安置房都能买卖的，我们需要注意以下几点：有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

• 问买安置房被骗了怎么办？
  

  从你讲的情况来看，无法确定房屋的性质：到底是小产权房还是安置房，这至关重要，涉及合同的有效与否。一般小产权房没有产权证，买卖合同一般无效。如果是安置房，要根据当地的政策确定，一般地方规定五年内不得上市交易。五年外则可正常交易。你们的合同很有可能无效，无效的法律后果是过错方要赔偿无过错方的实际损失。如果双方均有过错，一般过错相抵，赔偿主张很难主张。

• 问买了安置房不想要了怎么办
  

  可能购买的该安置房系“小产权房”。 “小产权房”是不能上市交易的，没有真正完全独立的产权，是不受法律保护的。 购买“小产权房”面临各种各样的风险：（1）拆迁难补偿。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以很可能无法得到针对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。 （2）未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，是不能办理抵押、继承的。 （3）入住后的物业管理也极容易出现问题。因为小产权房的使用权人不是业主，所以很多方面的权利与义务没有办法参与协商研讨。 （4）房屋质量和房屋售后保修难以保证，发生质量问题维权难，房屋质量没人监督。

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