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小产权房买卖合同有效。农村集体经济组织成员之间发生的小产权房买卖,视为有效;房屋出售给本乡以外人员的,经有关组织部门批准,视为有效;未经有关...
是不是小产权房不是靠合同来考证,小产权房的土地属于集体所有,没有得到国家同意进入市场开发销售,只对本辖区村民出售,是否为小产权房的问题,需要...
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小产权房买卖无效,这是最大的风险了。建议签订买卖合同前找律师咨询,或委托律师代书合同文本。如果卖方已婚,他们夫妻都要在合同上签字,合同上要注明对方的身份证号码、户籍所在地、实际住址、电话等信息。如果将来对方反悔,主张买卖无效,或小产权房因违法被拆除,你要主张买卖无效,掌握对方的信息是必要的。不是所有的小产权房都会出问题,有不少人住着小产权房住了多年。小产权房有让买方动心的地方一定是,否则小产权房也不会有市场。风险当然有不少,但是如果风险和收益相比,感觉值得冒险,买也是可以的。
“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。
首先,小产权房,并不是一个法律概念,而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子或者军队的房子,小产权房有不同的分类。就你所讲的,属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。 其次,风险在于三证,如土地证,房产证,契证不能办理出来,或者办出来的不是房产权、土管局颁发的(有可能镇政府可以颁发,需要看当地政策)。这样,这个房子以后交易可能存在障碍。 再次,城市居民购买农村房屋一般会被认为合同无效。 另外,绍兴市政府目前在推进新农村建设,可能会有一些政策,有一些农村拆迁安置房也允许在一定期限后上市交易。因此,做事情前,应该收集一下绍兴市政府或者袍江新区的相关政策。
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