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1、农村宅基地是禁止买卖的,买卖宅基地的合同属于无效合同。农村的宅基地,属于农村本村居民的福利,其土地所有权仍属于村集体所有。所以,农村宅基...
根据农村房屋买卖的特点,我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言,基于农村房屋的土地性质,我们也不难知道,售房者一般应为农...
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宅基地使用权不得出售,但可以依法转让。宅基地使用权转让时,转让人和受让人必须是同一村的村民,受让人符合宅基地申请标准,转让的宅基地使用权符合当地标准,转让行为报集体经济组织批准。
宅基地不能私下买卖。在同一个农村集体经济组织内部可以流转,但要依法办理流转手续。农村宅基地使用权归个人所有,私人之间不能买卖;农村宅基地性质属于国有产权,个人只有使用权,如果个人不需要宅基地,国有土地管理部门可以委托村委会有偿收回。转让人和受让人必须是同一个村集体的,也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
土地制度怎样改革,是农民最关心的问题,也涉及到广大农民的利益。尤其是关于农村宅基地,现在有不少人说,为了盘活农村沉睡的土地资产,以后可能会放开农村宅基地的买卖,让农村宅基地也能自由买卖。但是我想说,短期内这事别想了,因为一旦农村宅基自由买卖,就会出大事了!所以东方市哪里有宅基地卖是不可以卖的!宅基地可以自由买卖的前提是,宅基地农民私有了,而现在是农民集体所有。刚建国后的土地改革,就是土地私有了,所有的农民都有自己的土地了。而带来的是什么呢?一部分农民卖掉土地,一部分农民买入土地,出现了所谓的“新地主、新富农、新贫农”。
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