同居期间购买的房产分手后如何分割

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• 问同居期间购买的房产在分手时应该如何分割呢？同居期间财产如何处理
  

  法院在处理因同居关系而产生涉及财产分割问题的案件时，一般会按照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。能证明为个人财产的，按个人财产处理；不能证明为个人财产的按共同财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。

• 问恋爱期间共同购买的期房分手后如何分割？
  

  恋爱时共同购买的期房，分手时有两种分割方式： 1、有约定的根据约定处理； 2、没有约定的，期房未办理产权登记，实践中认定为按份共有，会对预售合同的权利进行分割，结合对房屋的出资、贡献大小和使用情况进行分割。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。根据《中华人民共和国民法典》第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

• 问分手后同居期间的财产如何分割?
  

  当事人就同居期间的财产权益做出的书面协议的，分手后按照协议处理同居期间的财产；没有协议的按一般共有财产处理，“一般共有”，即包括按份共有和共同共有。

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