宅基地转让条件-法师兄

根据《土地管理法》第八条，城市地区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定的国家所有外，属于农民集体所有；宅基地、自有土地、自有山地，属于农民集体所有。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得占用或者损坏宅基地。宅基地使用权的有效转让一般应当满足下列条件：一是集体经济组织同意转让行为；二是受让人为同一集体经济组织的内部成员；三是受让人无住房、宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

《宅基地管理办法》第十五条

答

一般宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人...

答

宅基地转让条件如下： 1、取得集体经济组织的同意； 2、受让人没有宅基地使用权； 3、受让人符合申请宅基地的条件； 4、受让人为本集体经济组...

农村宅基地的转让必须是土地使用权和地上房屋一起转让，单独的土地使用权或者地上房屋的转让都是不成立的。农村宅基地使用权有效转让，必需同时具备几个条件： 1、转让行为应征得本集体经济组织的同意； 2、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权一户一宅的分配条件； 3、受让人为同一集体经济组织内部成员。转让费的问题，根据合法的方式转让宅基地要转让费的，具体的根据转受双方协议决定。

1、宅基地转让的条件有：转让人与受让人是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权符合当地标准。流程是：填写变更土地登记申请书，提供证明材料说明变更依据和变更内容，行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换宅基地证。 2、法律依据《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，享有对宅基地的独占权，任何组织和个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内做出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。使用权。宅基地使用权没有明显的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及建设情况，宅基地使用权除非依法定原因被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人可以自由行使权利。 3 在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活建筑和设施。 4 宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。所种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。 5 依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护使用房屋合法买卖、继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以宅基地使用权必须连同房屋一并转移。农村宅基地使用权的主体仅为农村居民。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。