买房子交房时漏电了怎么办-法师兄

非常感谢倚天剑的《解释》，帮我分析一下,我该怎麽办! 现在我明白了开发商为何强硬！我的具体情况如下: 我在去年11月现金一次性付款购买联体别墅期房一套。合同规定我如我超期付款违约金5/万/日。出卖人在今年6月30日前应将新房交付使用。若延期交付90日后，违约金3/万/日。我在6月30日前得到开发商通知，在验收时发现屋顶严重漏水（上面是露台）其中最大的一处正好在电灯及管线周围，漏电会危及生命安全。开发商急催办入住手续，否则超过7日后10圆/日。幸亏当时一个作过房地产商的律师朋友在看了房后正义词严，迫使开发商同意先修房子在办入住。因房顶质量太差经反复多次最后彻底翻修终在100天后解决此问题。其中,交涉频繁,酷暑往返,雨后看房,付出时间自不必说. 开发商强调：1，此片房子经房管部门验收合格，并以获得准入正。因此视为合格房子，不承认延期交房，也就不能算违约！ 2,在第十二条中只提到因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，应予支持。开发商更不会承认是结构问题.

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房子漏水的处理方法：在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位...

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根据我国《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的厕所、房间和外墙面防漏的最低保修期为5年，因此在...

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，应找开发商维修处理，若造成损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。

还未到合同约定的交房日期，土地性质是商住用地，因所购买的房子所在的那栋楼不再红线范围内？如确实，开发商属于违建，开发商可能会按时交房，但无法按时办理房产证，既然开发商主动提出退还，退还房款？这样说明开发商已约定，对外销售属于违建的房子是违规的，买房人可以要求解除购房合同，退还房款，支付违约金，并要求开发商按一倍以下进行赔偿。建议涉及的买房人一起与开发商交涉，如交涉不成，可以向法院起诉依法维权。

屋顶漏水应根据漏水原因确定。一、如果是因为开发商建房存在质量问题导致漏水，且在保修期内的可要求开发商进行维修。对商品房而言，屋顶防水层的保修期为5年，因此可在5年内要求开发商进行维修。二、如因物业未履行管理职责导致管道老化或损坏而漏水，可要求物业进行维修。如果是由于漏水邻居损坏管道等邻居过错造成漏水，则可要求漏水邻居承担维修责任。