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朋友我告诉你:农村房子法律法规规定,农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,农村村民转让宅基地使用权有一定限制,村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让,买受人主要是城市居民或外村村民。这类纠纷比较多,因为这个法律有漏洞,现实中,对农村房屋买卖合同的效力有两种观点。一种观点认为,此类行为损害了集体经济组织的权益,是法律法规明确禁止的,应当认定无效。第二种观点认为,未办理过户登记不影响买卖合同的效力,只要买卖合同符合合同的有效要件,合同即为有效。
限制的转让,购买人的条件:1·本村村民;2·符合规定可以申请宅基地而没有宅基地的。只要符合条件,拿着双方签订的合同,村委会的证明,房屋所有权证和集体土地使用权证,身份证,户口本到房管局和国土局办理。 1、小产权房就是建房的土地没有经过国家审批,而是在集体土地或者宅基地、耕地上建设的房屋; 2、小产权属于国家默许的非法建筑,因此没有使用年限之类要求; 3、大产权是国家颁发土地证和房产证,可以在市场上正常交易的房屋,使用年限是70年。 总得来讲它们是合法与非法之间的区别。
根据你提供的信息解析如下: 1、农村宅基地法律规定一户应当一处宅基地,而且不能超出一定面积。你可以在自己的宅基地上翻建房屋,都是合法的; 2、农村房屋可以买卖,法律只是规定出卖后(出卖人)就不能再向村委要求申请宅基地,因此,农村房屋是可以买卖的; 3、如果你家现在还没有到分户的情况,你可以看看你们村里是否有其他像你这样的情况,如果有,是怎样处理的,你可以根据实际情况处理,如果没有该种情况,你可以问问村委,虽然村委较乱,但是你向与你关系较好的村领导问问,你看怎样处理最好; 4、如果你家孩子大了,到达了分户的情况,那么你完全可以买邻居的房屋,然后将孩子的户口办到所购买的房屋内,应当是没有问题的;
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