办了房子按揭以后还能拿不动产证吗

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• 问按揭买房能拿到房产证吗
  

  抵押贷款可以获得房地产证明书，抵押购房是指将房屋抵押给银行，在房地产证明书的其他权利内容登记银行为抵押权人。抵押是担保的一种，和质押最重要的一项区别就是前者不需要将抵押物交给抵押权人看管，而质押则需要将质押物交给质押权人保管。房地产贷款抵押一经登记，在抵押权登记注销前，不得进行二次过户。因此银行也不需要质押房产证。根据《个人住房贷款管理办法》，申请住房贷款一般可以提交身份证、收入证明、买卖合同、价格评估报告和担保人。但与此同时，《个人住房贷款管理办法》也设定了兜底条款，规定了贷款人要求的其它文件或资料。因此也不排除银行出于某些原因，对房屋产权证件进行质押。这时，如果确实有合理的理由需要房产证原件，可以与银行协商，以适当的方式处理。

• 问按揭款没有还完能拿到房产证吗
  

  有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

• 问办按揭房可以先拿到房产证吗
  

  买房，就算未还清，也是可以拿到的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。《中华人民共和国》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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