老公去世前把房子留给儿子怎么办！-法师兄

可以去户籍地方警署查询死亡信息，遗嘱分很多形式，只要符合形式都是有效的，婚后共同财产先要分出一半，另一半才是遗嘱可以支配的，遗嘱是否有效目前只有死亡后才可以，只有两个地方公证处或法院可以判定是否有效，房产以登记为准，如果只登记一方，理论上该登记的人可以卖出，但是配偶知道后立即起诉中止的，或者要求离婚并分割一半的售房款。

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可以去户籍地方警署查询死亡信息，遗嘱分很多形式，只要符合形式都是有效的，婚后共同财产先要分出一半，另一半才是遗嘱可以支配的，遗嘱是否有效目前...

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这涉及到遗产继承问题了，这套房子应该是您父母双亲的夫妻共同财产，您母亲本来有一半的权利，您父亲过世后，按法律来讲，您父亲的那一半发生继承，继承人是父亲的近亲属，包括配偶，父母，子女，同胞兄弟姐妹等，所以您作为儿子来说并不是该房子的唯一的继承人，您只有部分产权可继承，所以您过户和签转让协议在法律上都有无效的可能，因为您不能处理不属于您的财产的那一部分。

一、关于遗嘱的效力：遗嘱不以公正为必要条件，若同时有其他遗嘱和公正遗嘱的，以公正遗嘱为准。如果没有公正遗嘱，和其他在该遗嘱之后的遗嘱，你丈夫生前的该亲笔遗嘱是有法律效力的，受法律保护；二、关于继承过户： 1、房子改名办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理遗嘱继承权公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。 2、去办理遗嘱公正所带材料：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证、遗嘱。 3、完税证明：涉及到税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估，以缴纳个人所得税； 4、过户：携带遗嘱继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

公证处的做法有问题。去世前去公证处公证，死后将他的房产遗赠于你。如果这是一个不公开的遗嘱，死者死了，谁来公布？谁来执行？接受的人怎么接受？楼主似乎也有表述不清的地方：到底是遗嘱？还是遗赠抚养协议？生前可以是赠与。死后生效可以理解为遗嘱。你手中就应该有一份，老人的那份你也可以在家里找到。还是仔细看看公证的内容才好。