父母双方签订了离婚协议，没有房产过户有效吗

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• 问跟父亲签订的房屋过户协议有效吗
  

  如果这个房产是你父亲自己的，经过公证给你，那么该协议带有遗嘱性质，并且你父亲去世后，该房产已经办理了过户手续，该房产所有权已经归你。如果你二姐跟随你父亲生活，期间患有精神病，属于那种无民事行为能力或者限制行为能力人，应该保留他的份额，但是如果她早已独立生活了后来又有了精神病，她就不能再对该房产主张权利了。

• 问夫妻双方协议离婚，但是签订了离婚协议书有效吗？
  

  夫妻双方签订的离婚协议，如果协议内容不违法，具有法律效力，可以在离婚后或者法院诉讼时作为证据使用。但是，在没有进行离婚登记和法院调停的情况下，在判决离婚之前，离婚协议中关于离婚的约定力。双方还是夫妻关系。离婚协议书必须以书面形式由夫妻双方当事人签字，经法庭和婚姻登记管理部门认可，具有法定效力。

• 问双方签订的租房协议有效吗?
  

  根据我国合同法第52条的规定，合同无效的法定情形有以下几种：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。主张合同无效的一方需要举证证明合同签订的过程中存在上述几种情形之一，而本案中李某所依据的就是第五种情形。 根据我国《建筑法》第六十一条第二款的规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”同时，根据我国《消防法》的规定，对于必须经过消防验收的工程，如果未经消防验收或者验收不合格的，也是不得使用。也就是说，这份租赁协议，因为违反了《建筑法》的强制性规定而无效，也有可能因为违反消防法的规定而无效。

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