拆迁补偿协议是什么性质-法师兄

国务院行政法规规定了拆迁补偿安置协议的主要内容。2001年新的《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定(1991年原旧《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定也有类似规定)：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。建设部建房（1995）387号文件《关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知》中指出：“在房屋拆迁前，拆迁人与被拆迁人一定要先签协议后拆迁，不能先拆后签或者不签就拆。”可见，在房屋拆迁纠纷中，签订拆迁补偿安置协议是法的强制性规定。我国《合同法》没有规定拆迁补偿安置合同，对城市房屋的拆迁补偿安置没有涉及。众所周知，合同自由原则是合同法的基本原则，被称为合同法的精髓和灵魂，合同当事人可以自由的决定是否缔结合同。显而易见，拆迁补偿安置协议的签订与合同法的缔约自由原则相悖，合同法不予规定，是有一定的道理的。“在合同法领域，存在着只有平等主体的民事关系，国家公权力不予介入，国家公权力的介入和干预，会改变合同的性质，使主体之间的关系发生变化”。

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房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。房屋拆迁当事人之间...

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。据此，被拆迁人有权选择不同的补偿方式与拆迁人签...

我原本有两间楼房，(有房产证)在04年政府修路占用被迁，拆迁时没有培一分钱，口头答应我儿子接婚，叫我迁到办公楼在分给我两间，现在有两间带房产证的，有两间没房产证，当年拆迁时政府说不超四年给我按置新房，现己过度十四年了，今年政府又找我说修路，叫我搬家，政府开的条件是培我一套九十多平方米的，在叫我给政府六万多块钱，我没同意，我的条件不出钱，政府说能支有两间房，那两间沒房产算是公房，请问专家律师，我没有房产证的两间房该怎样去为权？！可以委托我们帮您走法律途径解决

关于拆迁补偿协议，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

租用村民的2亩地，你没有获得补偿的主体资格。自己的1亩多地，在补偿前突击种植和建设没意义，突击种植，顶多多给点青苗费，也就是个几百块，突击建筑会认为是违章建筑，搞不好还会面临强拆。所以不要有这样的思想。补偿费分为土地补偿费、安置补助费和青苗费三种，土地补偿费你只能得中间的一部分，其余的都可以全额获得。现在国家对农村集体土地征用的政策比较好，费用也比较高，可以咨询当地国土资源部门。