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1、买家应缴纳的税费:(1)契税:成交价的3%(2)合同印花税:成交价的万分之五(3)交易手续费:每平米2.5元(可能有些地方的价格有所差异,因为这个是费用不属于税,税是税务机关收取的,全国统一,不过这个算是交易中很少的成本了,本身没多少钱)(4)权证印花税:五元2、卖家:(1)合同印花税:成交价的万分之五(2)交易手续费:每平米2.5元(3)营业税:总成交价减去成本(也就是也住上次自己买房时候交的税费,不包括中介费)的5%(4)个人所得税:卖出价和买入价差额的20%,或者总成交价格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商业用房是直接缴纳差额的20%3、另外根据市场不同,买卖双方也可以协商由谁来承担税费,在卖方市场的情况下,可以协商为全部税费均有买方承担,你自己是买方的话,在合同里约定“买卖双方按照法律法规的规定各自承担各自交易过程中产生的税费,任何一方都不得因国家政策或税费的调整而损害另一方以及第三方的利益”,以免国家税费政策变化,导致房东违约,因为一般税费政策变化都是针对业主的,客户的契税已经3%是税法规定的,不会轻易改变,而最近一两年一直针对房东的物业税之类的传言都有。
(一).买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的 1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2.印花税:房款的0。05%。 3.交易费:3元/平方米。 4.测绘费:按各区具体规定。 5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 6.中介费:房款的1%。 (二)、卖房人应缴纳税费: 1.印花税:房款的0.05%。 2.交易费:3元/平方米。 3.中介费:房款的2%。 4.营业税:成交价* 5.5%(房产证未满5年的)。 5.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 如果税费全部由买家负担的话,那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的 2.6%多点;如果不满5年的需要缴纳 8.1%。
(1)契税:《契税暂行条例》规定的契税,税率为为3-5。具体多少,由各省政府定。契税由承受人承担。 (2)印花税:按《印花税暂行条例》规定,纳税人是立合同人,按成交价的0.05‰征收。 (3)个人所得税:《个人所得税法》还规定了个人所得税,税率为20,由转让人承担。 (4)营业税:《营业税暂行条例》还规定营业税,由销售方负责,税率为5。一般普通住宅购入两年以上的免交。
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