房子过户费用是怎么算的

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• 问房子的过户费用怎么算
  

  房子的过户费用算法如下： 1、过户手续费：手续费为住所每平方6元； 2、过户登记费：一般房产住所类登记费为每套80元； 3、过户核档费：一般为50元； 4、过户税费：主要包括增值税、个人所得税、印花税、契税、教育费附加等。契税税率为3%，印花税按正常买卖成交报价计征，所得税税率为20%。

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  1、契税：缴纳人：买受人；房屋面积在90平方米以下（第一套房）：缴纳房价的1％；房屋面积在90－140平方米之间（第一套房）：缴纳房价的1、5％；房屋面积大于140平方米或二次购买（无论面积有多大）：缴纳房价的3％；2、营业税：缴纳人：卖方；房改房。商品房。普通住宅，房产证不到两年：缴纳房价的5、6％；房产证两年以上：无需缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证不满两年：缴纳房价的0．56％；房产证两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：出卖人；房产证年限大于5年且为唯一住房：免征个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房价的1％；5、印花税：缴纳人：买卖双方；无论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1、36元／平方米；权属登记费和取证费：一般情况在200元以内，缴纳人：买方。

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  需要分区不同的情况，大体有三种情况：分买卖、赠与、继承，不同的方式过户的费用也不同，而且还需要依据过户时房子以及双方自身的情况来具体计算税费，具体多少以当地的税收部门为准。

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