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房租拖欠多久算违约是要依据租赁合同中的违约条款决定的,但是对于“房租交付的日子拖了几天(注意我们并不是故意拖欠)后来房东打电话说该交房租了我...
1、开发商迟交房,起诉要求赔偿违约金案件,是按照起诉的金额收取诉讼费用的。违约金的金额越大,诉讼费用就越多。 2、举例:要求赔偿违约金5万元...
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房租拖欠多久算违约是要依据租赁合同中的违约条款决定的,但是对于“房租交付的日子拖了几天(注意我们并不是故意拖欠)后来房东打电话说该交房租了我们当天立马就把房租打过去了(之前他并未有过任何提醒)”,对于租赁者而言并不是违约行为,因为已经得到业主(房东)允许的,如果订立的就是国家、地方格式租赁合同的话,你们有权利让房东赔偿双倍押金的(而不是赔偿损失)。
你们延迟缴纳房租属于违约行为,应当支付违约金。 违约金数额以合同约定为准,合同没有约定数额的,以对方直接经济损失为准,没有直接经济损失的不需要赔偿。 另外,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效可以不支付,违约金约定过高的可以要求适当减少。 那么两个月房租的违约金显然已经超过法定的30%,如果这个是合同约定的,那么你只需支付合同标的额30%的违约金即可,如果合同中没有约定只是中介口头要求,那么不予理睬即可。
看购房合同的约定。有些是按户一次性给的,也有按照房款的百分比约定交房之日按天计算。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算,合同有约定的从约定,合同没约定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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