外村人在本村买地确权

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• 问外村人在村里买房，农村宅基地怎么确权
  

  外村人购买的本村宅基地不能确权，本村宅基地为本村农民集体所有，宅基地的使用人对其不具有所有权，并且宅基地的流通只能在本村的集体组织成员内，不能买卖给外村人，其买卖合同无效，也就不能对该宅基地确权。

• 问外来人在本村买宅基地怎样办理房产确权
  

  外村人不能购买其它村集体的宅基地，也就不能进行房屋确权。村民对宅基地只享有使用权，不享有所有权，不能进行买卖。根据《土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

• 问现在外村人买宅基地怎么确权的？
  

  外村人在本村购买的宅基地是无法进行确权的，因为相关法律规定了宅基地为本村集体组织成员集体所有的，只能在本集体经济组织成员内进行流通买卖，村民对宅基地只有使用权没有所有权，因此宅基地是不能买卖给外村人的。

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