房产继承和房产赠与的区别

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• 问房产继承赠与买卖和继承遗产的区别
  

  根据相关法律，关于继承与赠与的区别如下法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生的。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

• 问房屋赠与和继承的区别？房产过户？
  

  继承主要费用继承权公证；在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。赠与主要费用个税契税公证费；如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费，不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款；买卖主要费用营业税个税契税；以该房产满五年和未满五年两种情况计算，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式；但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

• 问房产赠与的继承和买卖的区别
  

  赠与和继承是二手房过户中常见的两种方式，但两者也有区别。房屋赠与可以随时发生，继承只发生在房产所有人死后。房屋赠与是通过赠与合同实现的，继承可以是遗嘱继承，也可以是法定继承，不一定有合同。就税收而言，二手房过户主要有三种税收，即税收、个税和契税。继承过户实际上成本低，主要费用是继承权公证，与买卖和赠与相比，继承过户没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。实际上，由于继承是遗产人死后才能进行产权过户，因此这种过户方式的人较少。房屋赠与分为直系亲属和非直系亲属。直系亲属的成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20％。

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