共有房产可以强制执行么?

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• 问强制执行可以执行夫妻共同财产么？
  

  强制执行能否执行夫妻共同财产，需要区分两种情况判断。 如果强制执行的债务是属于夫妻双方的共同债务，债权人在诉讼时只起诉了夫妻一方，强制执行时想执行双方的财产，则可以提出增加被执行人的申请。此时有的法院会要求债权人另行提起诉讼解决或者按照诉讼的要求处理追加被执行人的事宜。 如果追加上了夫妻另一方为债务人，那必然可以执行夫妻共同财产，并可以就所有夫妻共同财产受偿。 如果强制执行的债务属于夫妻一方的个人债务，债权人可以申请执行债务人名下的所有财产，包括债务人在夫妻共同财产中的份额，如夫妻婚后购买一套房屋，债务人享有50%的份额，债权人则可以申请强制执行该50%的财产份额。不过，实际操作中需要拍卖这个房产，夫妻另一方有优先购买权。债权人可以就整个房产拍卖款所得的50%受偿，剩余一半应当退还给债务人配偶。

• 问共有房产能强制执行吗
  

  共有房产可以强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

• 问共同共有的房产如何强制执行？
  

  对于共同共有的房产，可由债权人依法申请人民法院强制执行。如果作为债务人的房产共有人拒不履行生效法律文书中的义务，则债权人可申请法院强制执行其合法所有的财产，但不得损害其他共有人的合法财产。

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