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借用他人名义买房的,应当订立合同确定房子归属于出资人。房屋属于不动产,不动产所有权是依据房屋登记发生效力。如果被借用名义的人与出资人之间没有...
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用别人名字买房子,房子就是别人的,和你没有任何关系。但如果非要这么做,最好采取如下方式: 1、让他写个借条,说是向你借钱买的,借款可以往高点写。如果以后房产被处置,可以把钱要回来。 2、在写借条的同时,如果方便的话,最好是将房屋做抵押,这样如果他把房子卖了还其他债务,你可以优于其他债权人得到你应得的款项。 3、如果担心他去世后的遗产继承问题,你可以做个遗嘱公证,说明他百年之后,房子归你所有。如果他有配偶要他和他配偶一起去公证。注意:他去世之后,你要两个月内表示接受遗赠,否则你就没有权利要了。
不太了解你说的房票具体含义,提供北京市高院意见给你参考:借他人名字购买经济适用房屋等,一般不能过户。北京市高院意见:第十六条借名人违反相关政策、法规的规定,借名购买经济适用住房等政策性保障住房,并登记在他人名下,借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。
在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下,不少没有资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径,借用他人名义来购买房屋。但“借名买房”的背后,却隐藏着巨大的法律风险。下面谈谈借用他人名字买房纠纷怎么维权?借名买房发生纠纷怎么处理 一、以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷的当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是,当事人之间已经就借名购房达成了书面协议,或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由,对抗善意第三人,但若第三人知道或应当知道该情形的除外。 二、一方当事人确实为购房出资,但不能证明当事人之间系借名关系的当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说,在此情形下,出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系,出资人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所有权。借名买房肯定是存有风险的,无论是出借方反悔,或者该房被法院查封等等情况是普遍存在的,因此您应该重视。建议您尽量不要采取法律不允许的途径去买房,万一买到问题房,将影响您今后的起居生活。
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