父母参与买的房子，离婚后房产如何分割？

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• 问婚前父母买的房子，离婚后房子怎么分配，如何分割婚前父母买的房产
  

  二、婚前男方父母全额出资，房屋在男方名下 这种情况，属于男方的婚前个人财产，离婚时，女方无房屋分割权利。 三、婚前男方父母交首付，房屋登记在男方名下，夫妻婚后共同还贷 房产属于出首付款方，并由其继续支付剩余的房贷。 对于夫妻婚后共同还贷的部分，包括本金、利息还有房子的，则由男方对女方做出补偿。 举个例子： 男方父母在婚前，花100万买套房产，当时首付30万，贷款70万，结婚后夫妻二人一起还贷。到离婚时，共还贷20万，剩余50万。 那么，在离婚之时： 男方分得：房子+50万债务； 女方分得：已还的10万+男方给的额外补偿。 四、婚前男方父母全额出资，房产登记在夫妻名下 房产应认为是夫妻的共同财产。除非夫妻二人约定份额，否则分割时男女方各占50%。 五、婚前双方父母共同全额出资 如果房子落到夫妻双方名下，则是夫妻共同财产； 如果房子落到一人名下，如无约定，则分割时按照各自父母出资比例按份分割。 有约定的，从约定。

• 问父母参与出资买卖的房屋，子女离婚后房产怎么分割
  

  父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

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  视情况而定。 1、婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。 2、如果婚后一方父母出资给子女买房，产权登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同所有的房产，是对夫妻双方的赠与，因此离婚时房产作为夫妻共同财产进行分割。 3、如果婚后一方父母给子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。但是父母出资时明确表示是给自己的子女的，那就是对自己子女的赠与，不用进行房产分割。 4、《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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