开发商和房客签订购房合同的时候，应该注意哪些问题-法师兄

第一招：文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”；第二招：凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨；第三招：将开发商口头承诺的内容（当然最好能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不配合，也一定要争取；第四招：详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等；第五招：开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平；将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；7第七招：在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。

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一、装修部分的报价要清清楚楚楼市惨淡时，精装修就成了白送的增值服务；市场火爆时，精装修又成了涨价的理由，不难看出，许多楼盘已经将精装修作为了...

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购房人与开发商签订合同时，一定要严格按照《办法》的规定，与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面积不变而套...

购房人与开发商签订合同时，一定要严格按照《办法》的规定，与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差的处理方式。这样才能有效防止所购房屋套内建筑面积变小。另外，购房人还应注意，虽然《办法》对许多问题作了有利于购房人的规定，但在现实生活中，某些不法开发商还是会采取各种手段，胁迫、诱使购房人与其签订不利于购房人的协议，以达到其规避《办法》不利规定的目的，对此，购房人千万要当心。购房人自己请人测绘所住房屋的面积的依据是什么呢建设部与国家测绘局联合发布的第83号《房产测绘管理办法》是购房人请人测绘所住房屋面积的法律依据。《房屋测绘管理办法》规定，房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘房屋的，应当委托房产测绘单位进行房产测绘。房产测绘单位应当依照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。

签订购房合同要注意的问题有：一、明确约定逾期交房的违约责任；二、明确约定面积差异的处理方式；三、明确约定公摊建筑面积；四、明确约定房产证的办理期限；五、明确约定房屋质量；六、有关物业方面的约定；七、规划设计变更的约定。《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

1、明确支付房款的方式和时间购房款需要分几次支付，时间节点如何确定，一定要非常明确。以贷款买房为例，购房款的支付分为四次，依次顺序是定金、首付款、按揭款、尾款。相对应的时间节点是，签订定金合同时交付定金、签订购房合同时交付首付款、办理完申请贷款及抵押手续后支付按揭款、入住并办理完毕过户手续以及物业交割后支付尾款。 2、过户时间的确定这是双方最关心的问题，具体的时间点一定要非常明确。如果时间点的约定含糊其辞，或者容易产生歧义，就会出现两个极端行为，要么买方用过激的行为刺激对方加快履行合同，要么卖方就是一直拖延合同不管对方如何催告，就是不着急履行合同，在这种情况下，双方反而会比较容易形成矛盾，甚至对簿公堂。 3、延期履行合同关于延期履行合同，对于买卖双方都可能会发生这种情形。但很多人所签的合同，都是由中介代填，中介为了快速成单拿到中介费，往往会避重就轻地填写合同违约责任，避免买卖双方长时间就违约责任“讨价还价”。中介常用的方法是，要么不填全部划掉，要么填写的违约责任非常轻，不让双方过度关注。为了避免在一方出现延期履行时，守约方无法维权，建议，在合同签订时，对付款时间、过户时间，一定要做出明确约定并写明超过履行期限就要按日计算违约金数额或写明计算方式，这样才能促使合同顺利履行，不至于拖沓不决。 4、承诺要写进合同购买二手房支付中介费前，一定要明确中介提供的全部服务内容，把中介口头承诺的内容写进合同里，促使中介尽心尽力完成好中介事务，这样做能避免很多不必要的烦恼。如果是购买新开发的楼盘，则建议将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议里，作为将来万一开发商不履行承诺时进行据理力争的证据。如果开发商对一些承诺内容不同意写进合同，可以事前准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来，也是一个不错的方法。此外，签订合同时，按照法律规定，也要同时签订物业管理协议，以防办理入住时物业发生变化（如随意涨价、更换物业公司等）。 5、签订尽可能详细的补充协议重点写明如何承担违约责任，违约了是退房还是不退房。如果退房可以赔偿哪些费用，如果不退房又该如何承担违约责任，这些都是要写清楚的。