房屋质量有问题可以退房吗.

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• 问房屋建筑质量有问题可以退房吗？
  

  房屋工程有以下质量问题的可以退房： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用； 2、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的。

• 问房屋有质量问题，可以要求开发商退房吗？房屋有质量问题能否退定金
  

  《最高院关于商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 通过以上规定可知，房屋存在严重质量问题时，作为业主可以解除合同。如你所说，有些业主的房子屋顶漏水、墙体渗水，肯定是达到严重影响居住的情节，所以如果通过诉讼方式解决，他们解除合同的要求有可能得到法院的支持，但具体到你的情况，要想退房难度就大了，除非存在别的解除合同的条件，比如由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，则买受人可以解除合同。 所以关于你上述的问题不能笼统的说是否可以要求退房，要具体考虑每位业主的实际房屋情况是否严重影响居住。 如涉及到你的情况，要求退房的可能性不大。

• 问房屋质量问题可以退定金吗
  

  房屋质量问题属于开发商违约在先，您可以主张退还定金。您可先和对方协商退款，如果对方拒不退还或要求扣除违约金过高，您可通过法律途径委托律师协助您要求对方退款，必要时可以提起诉讼主张权利。是否签订购房协议或合同？当时的合同就违约责任是如何规定的？

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