代办证书已付首付能退吗-法师兄

首先需要看您的这个证书办理是什么性质，是正常的流程性代办，还是某些涉及部分违规办理的证书代办。如果是合法的正常流程性代办，虽然没有签订合同，但有支付首付款的相关证据，那一般已付款项可以要回，但相关违约责任等（例如对方未事先说明导致拖延了时间还无法办理等）的主张要视具体情况。

答

二手住房首付可以退还，但一般来说，买方需要承担相应的违约责任。依法建立受法律保护的二手住房销售合同，必须履行合同义务，不得擅自变更或终止合同...

答

付了首付的房子是可以退的。但如果是因为自身原因想要退房,那么购房者在退房的时候需承担相应的违约责任,如果是因为房地产开发商手续不齐全等原因...

合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理： 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

交完首付款可以退房要看具体情况：如果是在交往房屋首付之后，因为银行贷款政策的改变，导致借贷担保合同无法实现，无法支付剩余的房屋款项，可以要求解除合同。

购房者和开发商协商可以解除购房合同。但由于购房者违约，购房者需要根据商品房买卖合同约定的违约金条款，向开发商支付违约金后，退还首付款。或者用首付款抵偿违约金，剩余的部分返还购房者。不足部分由购房者补偿。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。